甲方（開發(fā)商）：_
地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：_

乙方（物業(yè)公司）：_
地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：_

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，保障物業(yè)項(xiàng)目的正常使用與管理，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)【項(xiàng)目名稱】（以下簡稱“本物業(yè)”）提供前期物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)基本情況

1.1 物業(yè)名稱：_
1.2 物業(yè)類型：（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）
1.3 坐落位置：
1.4 總建筑面積：平方米
1.5 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至，南至，西至，北至_。

第二條 委托管理服務(wù)事項(xiàng)
乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù)：

2.1 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。
2.2 共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施等。
2.3 公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集與清運(yùn)等。
2.4 公共綠化的養(yǎng)護(hù)與管理。
2.5 車輛停放秩序的管理（不含車輛及車內(nèi)財(cái)物的保管責(zé)任）。
2.6 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，配合公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。
2.7 物業(yè)檔案資料的管理，包括竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備安裝資料、業(yè)主/使用人檔案等。
2.8 法規(guī)政策規(guī)定及本協(xié)議約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。
2.9 相關(guān)配套服務(wù)：
（1）代辦服務(wù)（如代收代繳水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾荣M(fèi)用）；
（2）特約服務(wù)（雙方另行約定并收費(fèi)，如室內(nèi)維修、家政服務(wù)等）；
（3）社區(qū)文化活動(dòng)組織；
（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商同意的便民服務(wù)。

第三條 委托管理服務(wù)期限
本協(xié)議委托管理服務(wù)期限自_年月_日起至本物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。若期限屆滿，業(yè)主大會(huì)尚未成立或未選聘新企業(yè)，本協(xié)議可順延，但甲方或業(yè)主有權(quán)提前60日書面通知終止。

第四條 雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1 甲方權(quán)利與義務(wù)：
（1）在銷售物業(yè)時(shí)，向買受人明示本協(xié)議內(nèi)容，并要求買受人對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾；
（2）審定乙方制定的物業(yè)管理方案和制度；
（3）按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，完成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，并按規(guī)定移交相關(guān)資料；
（4）在物業(yè)交付使用前，向乙方提供符合規(guī)定比例的物業(yè)管理用房；
（5）按時(shí)足額向乙方支付空置物業(yè)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用；
（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。

4.2 乙方權(quán)利與義務(wù)：
（1）根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定物業(yè)管理方案和制度，開展物業(yè)管理服務(wù)；
（2）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章及臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止并向有關(guān)主管部門報(bào)告；
（3）可選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓；
（4）妥善保管和使用物業(yè)檔案資料，協(xié)議終止時(shí)向業(yè)主委員會(huì)或甲方移交；
（5）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定；
（6）法律、法規(guī)規(guī)定的及本協(xié)議約定的其他權(quán)利與義務(wù)。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

5.1 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、水平及市場情況擬定，經(jīng)甲方審核后，作為本物業(yè)銷售文件的一部分向買受人明示。最終標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)主管部門備案或核準(zhǔn)結(jié)果為準(zhǔn)。
5.2 在業(yè)主/使用人入住前，由甲方承擔(dān)空置物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)與已售出物業(yè)相同，具體支付時(shí)間與方式雙方另行約定。
5.3 業(yè)主/使用人應(yīng)自物業(yè)交付之日起，按月/季/年繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
5.4 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：管理服務(wù)人員薪酬、共用部位及設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、法定稅費(fèi)及合理利潤等。
5.5 物業(yè)保修期內(nèi)，屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5.6 車位使用費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等另行約定，明碼標(biāo)價(jià)。

第六條 物業(yè)的承接查驗(yàn)
甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)交付使用前，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議，明確存在問題、解決方法和時(shí)限。對(duì)于查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)限期整改。

第七條 違約責(zé)任

7.1 任何一方無正當(dāng)理由提前終止協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為【具體金額或計(jì)算方式】。
7.2 甲方未按約定支付空置物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。
7.3 乙方提供的服務(wù)未達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后未在合理期限內(nèi)整改的，甲方有權(quán)要求扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
7.4 因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

第八條 免責(zé)條款
因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、重大疫情、政策法規(guī)變化等）、非因乙方責(zé)任導(dǎo)致的共用設(shè)施設(shè)備故障、業(yè)主/使用人自身原因或第三方原因?qū)е聯(lián)p害或服務(wù)未能提供的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施。

第九條 爭議解決
因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十條 其他事項(xiàng)

10.1 本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
10.2 本協(xié)議一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。
10.3 本協(xié)議履行過程中，如需通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式（包括但不限于郵件、傳真、快遞）送達(dá)以下地址。一方變更地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則原地址送達(dá)視為有效。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：_
法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：
日期：年月_日

乙方（蓋章）：_
法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：
日期：年月_日